Ihr neues Zuhause in Irchenrieth – renovierte und helle 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1992 besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit einer Fläche von 6 m², auf dem man gemütlich die Sonne genießen kann. Zudem kann der Gemeinschaftsgarten genutzt werden und es steht ein Parkplatz sowie ein Keller zur Verfügung. Die 76 m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt 3 Zimmer. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann hier die warmen Sommerabende genießen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Wer auf der Suche nach einer gepflegten Etagenwohnung mit Balkon, Gartenmitbenutzung und Keller ist, wird hier sicherlich fündig. Im Jahr 2026 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Es wurde eine moderne Pelletanlage verbaut, dies spart für Kapitalanleger die CO2-Kostenumlage.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett verlegt, welches in allen Räumen für eine warme und edle Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd und eine große Kühl-Gefrier-Kombination. Die Badezimmer verfügen über elegante Fliesen und eine ebenerdige Dusche. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Die Terrasse ist mit hochwertigen Gartenmöbeln ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Insgesamt strahlt die Immobilie durch ihre gehobene Ausstattung einen modernen und luxuriösen Charme aus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Irchenrieth, der für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier finden Bewohner eine gute Mischung aus Natur und urbanem Leben, mit schönen Grünflächen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was für Pendler besonders attraktiv ist. Irchenrieth ist eine idyllische Gemeinde in der Oberpfalz, die für ihre historische Architektur und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Bewohner jeden Alters. Mit einer starken Wirtschaft und einem guten Bildungsangebot ist Irchenrieth ein beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Region um Irchenrieth ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Seen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Stadt Weiden und zur tschechischen Grenze macht die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Entdeckungstouren. Mit seiner reichen Kultur, Geschichte und Natur ist diese Region ein begehrtes Ziel für Immobilienkäufer, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Lebensstil suchen.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: in Absprache

Käuferprovision: 3,57%

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provison von jeweils 3,57% des notariellen Verkaufspreises fällig.

Grundrisse