Gut informiert.
Sicher entscheiden.

Ja. In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Situation, Ihre Ziele und den möglichen Leistungsumfang. Sie erhalten eine transparente Einschätzung, bevor Sie sich entscheiden.

Die erste Marktpreiseinschätzung im Zusammenhang mit einem möglichen Immobilienverkauf ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Für umfangreiche schriftliche Verkehrswertgutachten können gesonderte Kosten entstehen; darüber informieren wir Sie vorab.

Wir begleiten den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken sowie ausgewählten Wohn- und Gewerbeimmobilien in Weiden und ganz Bayern.

Je nach Objekt werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnungen und bei Eigentumswohnungen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft benötigt. Wir helfen Ihnen bei der Zusammenstellung.

Das hängt von Lage, Zustand, Preis, Nachfrage und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Eine realistische Bewertung und professionelle Vermarktung können den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen.

Sie nennen uns einen Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte. Kommt durch Ihren Hinweis ein Maklerauftrag und anschließend ein erfolgreicher Verkauf zustande, wird der Tipp nach den zuvor vereinbarten Bedingungen belohnt.

Die Provision richtet sich nach Immobilienart und Auftrag. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie eine klare Provisionsvereinbarung ohne versteckte Kosten.

Ja. IMD betreut Wohnungseigentümergemeinschaften und Mietobjekte. Der genaue Leistungsumfang wird passend zur Immobilie, zur Gemeinschaft und zum tatsächlichen Bedarf vereinbart.

Nach der Beauftragung stimmen wir die Übergabe mit der bisherigen Verwaltung ab und übernehmen Unterlagen, Konten, Verträge sowie offene Vorgänge strukturiert.

Möglich sind unter anderem Objektkontrollen, Hausmeisterdienste, Reinigung, Reparaturkoordination und Außenanlagenpflege. Die Leistungen können individuell zusammengestellt werden.

Je nach Objekt und gewünschtem Leistungsumfang können technische und infrastrukturelle Leistungen auch unabhängig von einer Hausverwaltung vereinbart werden.

Unser Unternehmenssitz ist in Weiden in der Oberpfalz. Von dort aus betreuen wir Kunden in der Region und – abhängig von Leistung und Objekt – in ganz Bayern.

Sondereigentum sind grundsätzlich die Räume einer Wohnung oder sonstige im Aufteilungsplan entsprechend ausgewiesene Gebäudeteile, über die der Eigentümer allein verfügen darf. Gemeinschaftseigentum gehört allen Wohnungseigentümern gemeinsam. Dazu zählen insbesondere Grundstück und Gebäudeteile, die für Bestand oder Sicherheit erforderlich sind oder dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen. Maßgeblich sind immer das Wohnungseigentumsgesetz, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Aufteilungsplan.

Typische Beispiele sind Grundstück, tragende Wände, Dach, Fassade, Treppenhaus und gemeinschaftliche Leitungen. Auch Fenster und Außentüren werden regelmäßig dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Die genaue Einordnung muss jedoch anhand der Unterlagen und des Einzelfalls geprüft werden.

Zum Sondereigentum können insbesondere nicht tragende Innenwände, Bodenbeläge, Innentüren sowie bestimmte ausschließlich der Wohnung dienende Einrichtungen gehören. Teile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, können dagegen nicht wirksam zu Sondereigentum erklärt werden.

Ein Sondernutzungsrecht erlaubt einem bestimmten Eigentümer, eine Fläche des Gemeinschaftseigentums – zum Beispiel einen Gartenbereich oder Stellplatz – allein zu nutzen. Die Fläche bleibt dennoch Gemeinschaftseigentum. Umfang, Pflege- und Kostentragungspflichten ergeben sich insbesondere aus Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder Vereinbarung.

Über die Verwaltung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums entscheidet grundsätzlich die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durch Beschluss, soweit Gesetz oder Vereinbarungen nichts anderes bestimmen. Notwendige und dringende Maßnahmen können Besonderheiten aufweisen und sollten im Einzelfall geprüft werden.

Die Kosten der Gemeinschaft werden grundsätzlich nach den Miteigentumsanteilen verteilt. Das Gesetz sowie Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung können andere Schlüssel vorsehen. Für einzelne Kosten oder Kostenarten kann die Gemeinschaft unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch abweichende Verteilungen beschließen.

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum benötigen grundsätzlich einen Beschluss der Wohnungseigentümer. Für bestimmte Maßnahmen – etwa Barriereabbau, Ladeinfrastruktur, Einbruchsschutz oder schnellen Internetzugang – bestehen gesetzliche Privilegierungen. Wer die Kosten trägt und ob Ausgleichszahlungen entstehen, hängt von Beschluss und Gesetz ab.

Nach heutiger Rechtslage ist die Eigentümerversammlung grundsätzlich unabhängig von der Zahl der anwesenden oder vertretenen Eigentümer beschlussfähig. Entscheidend sind insbesondere eine ordnungsgemäße Einberufung und die erforderlichen Mehrheiten für den jeweiligen Beschluss.

Der Verwalter setzt Beschlüsse um, organisiert die laufende Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und vertritt die Gemeinschaft im gesetzlichen und beschlossenen Umfang. Die konkreten Aufgaben ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz, Verwaltervertrag und den Beschlüssen der Gemeinschaft.